Инвестиции в недвижимость Сочи: Как превратить кирпичи в золото?

Риелтор Власенко Роман

С 2016 года, имея бюджет 1 млн рублей, я купил 5 квартир в Сочи.

В этой статье, Я хочу поделиться своим практическим опытом, как я пришел к этому результату.

ШАГ 1: Понять в какой район города вы будете инвестировать.

Район должен быть максимально востребован! Помимо стандартных действий: облазить форумы, проанализировать транспортную логистику, инфраструктуру района.

Я пошел дальше: нашел данные из МФЦ всех заключенных сделок за год по интересующим меня районам. И смог составить объективный перечень "Где люди чаще покупают недвижимость".

ШАГ 2: Инвестируйте в ликвидную недвижимость

Вам нужно понять, какая недвижимость у вас считается ликвидной: Какую площадь чаще всего покупают? (Например, для Сочи оптимальный вариант - 18-25 м2, для Краснодара - 30-35 м2).

Даже с учетом заманчивой цены, не лезьте в доли, жилые помещения, апартаменты - если для вашего региона такая недвижимость не свойственна.

ШАГ 3: Найти квартиру ниже рыночной стоимости

Это задача осуществима только путем ежедневного мониторинга! Чтобы найти квартиру ниже рынка, вы должны понимать ценообразование в принципе.

На начальных этапах вы можете воспользоваться услугами риелтора, поставив ему конкретную задачу: " Я хочу купить квартиру для инвестиций ниже рыночной стоимости" и анализировать те квартиры, которые он вам предложит.
Если квартира продается на миллион дешевле, чем у соседей - это далеко не факт, что вы сможете на ней заработать!

Для выбора конкретной квартиры под инвестиции вы должны понять, кто? За сколько и как давно продал квартиру в этом доме? После ответа на эти вопросы вы начнете понимать: Что этот жилой комплекс действительно покупают и вы не заморозите свои деньги. Что соседи действительно хотят продать свою квартиру и их цена в рынке.

Важно! Желательно не доверять 3-им лицам на слово, особенно заинтересованным в сделке

Данную информацию можно получить: подружившись с консьержкой, с жильцами дома или договориться, чтобы вас добавили в группу Whatsapp соседей этого дома.

ШАГ 4: Анализ конкурентов.

Допустим, Вы купите квартиру за 3 млн рублей, а перепродавать планируете за 3.500 млн рублей + 200 тысяч риелтору (3.700). Вы должны проанализировать все возможные предложения в этой ценовой категории. Вам нужно понять: Какая конкуренция на рынке? Что покупатель может купить в альтернативу вашей квартиры? Чем ваша квартира лучше или хотя бы не уступает конкурентам?

Данный анализ вы можете провести путем мониторинга:

Общероссийских платформ: ЦИАН, Авито, Юла, Домофонд, Realty.yandex.ru.
Не забывайте про местные региональные платформы недвижимости, в разных регионах они могут быть свои.
Помимо этого заходите на сайты агентств недвижимости, смотрите, что предлагают они.
Важно! Не забывайте про то, что риелторы и продавцы могут выкладывать фейковые объявления с целью получения заявки. Подходите к анализу рынка критически: "Все хотят вас обмануть".

ШАГ 5: Вкладывайтесь в качественные улучшения!

Все мы покупаем глазами, перед продажей сделайте квартиру живой: вызовите клининг, купите искусственные цветы, расставьте тарелки на стол. Если квартиру нужно побелить или обновить обои - сделайте это. Вы потратите деньги, но продадите быстрее!

Предоставлю полный анализ рынка, покажу плюсы и минусы инвестиций в ту или иную квартиру

Подбор подходящей квартиры

Продам квартиру

1

2

3

4

Полное юридическое сопровождение

Предоставлю ремонтную бригаду

Подготовлю все необходимые документы. Помогу с ипотекой

Возьму весь строительный процесс на себя!

Возьму весь процесс продажи квартиры на себя !

+7 (989)-122-99-02

Жми на телефон!

По моему опыту, одной и единственной гарантией застройщика является его репутация!

Не инвестируйте в застройщика с плохой или нулевой репутацией. Если у него уже были проблемы, поверьте, они будут и на вашей стройке
Не верьте на 100 процентов всему, что пишут в интернете.
Лучше лишний раз перестраховаться, чем сесть жопой в лужу!
Найдите уже готовые дома и поговорите с соседями, были ли у застройщика проблемы? Во время ли он сдал объект? Качественно ли строит?

Относитесь скептически к обещанной цене на м2 в будущем.
Например, если стройка сдается через 2 года, и вам обещают цену X за квадратный метр, посмотрите среднее увеличение цены за квадратный метр в вашем регионе и с учетом этой информации проанализируйте конкурентов. Убедитесь в конкурентоспособности стройки.

Мой совет:

Если вы хотите профессионально инвестировать в недвижимость: дружите с отделом продаж застройщика, ездите на презентации комплексом, инвестируйте в эту дружбу. Поверьте рано или поздно она окупиться !