В каком районе Сочи лучше купить квартиру?

Риэлтор Власенко Роман
Приветствую! Меня зовут Роман Власенко, и я риэлтор, специализирующийся на рынке недвижимости Сочи.
Если вы задаетесь вопросом, в каком районе Сочи лучше приобрести квартиру, то вы попали по адресу.
В моей статье я подробно расскажу о различных районах Сочи, их особенностях и потенциале для жизни и инвестиций.

Выбор района в Сочи: Ключевые факторы при покупке квартиры

Пред тем, как искать район, вы должны определиться, для чего вы покупаете квартиру.

В Сочи существуют 3 типа клиентов:

1. Люди, которые хотят купить квартиру для постоянного проживания.
2. Люди, которые планируют приезжать отдыхать.
3. Люди, которые хотят отдыхать и зарабатывать на своей недвижимости.

  • Если вы покупаете квартиру для постоянного проживания, ключевыми факторами для вас будут наличие инфраструктуры: магазины, школы, садики, больницы.

  • Если вы приезжаете отдыхать, для вас на первый план выходит близость и доступность моря и других туристических достопримечательностей.

  • Если вы хотите отдыхать и зарабатывать на недвижимости, для вас важно выбирать квартиру, близкую не только к морю, но и к Красной Поляне (чтобы доход был как зимой, так и летом).

Вы должны четко определить для себя, к какому типу клиентов вы относитесь, ведь это является ключевым при выборе района.


Районы Сочи: Описание и особенности каждого района

Перед тем, как говорить о плюсах и минусах конкретных районов, предлагаю немного углубиться в теоретическую часть Сочи:

Сочи – очень узкий и длинный город, простирающийся на протяжении около 145 километров вдоль Черноморского побережья. Он простирается от северного пригорода Абхазии до границы с Геленджиком на юге, что делает Сочи одним из самых протяженных городов в мире.



1. Лазаревский район – самый большой район города Сочи, который на данный момент находится в процессе развития. Он известен своими чистыми пляжами, морскими курортами и красивыми пейзажами. В этом районе можно найти различные отели, кафе, рестораны и развлекательные заведения.

2. Центральный район Сочи находится в самом сердце города и является его историческим и деловым центром. Здесь расположено множество магазинов, ресторанов, кафе, развлекательных заведений и отелей. В этом районе находятся такие известные места, как парк "Ривьера", Дендрарий, санатории, административные здания и культурные объекты.
3. Хостинский район - один из районов города Сочи, расположенный на побережье Черного моря. Он является одним из наиболее живописных и зеленых районов города, привлекающим множество туристов и жителей.

На мой взгляд, Хостинский район является одним из самых перспективных районов города. Во-первых, недавно стало известно о разморозке проекта "Остров-Федерации", который представляет собой строительство насыпного острова общей площадью 250 га возле Хосты. Во-вторых, ведется строительство прямой и скоростной трассы Джубга-Сочи.


На данный момент в Хосте уже идет строительство нового 4-звездочного отеля и 5-звездочного отеля.


4. Адлер - это район, расположенный к югу от центральной части Сочи. Он является одним из популярных туристических районов и служил местом проведения зимних Олимпийских игр 2014 года. Адлер известен своими пляжами, развлекательными комплексами, аквапарками и близостью олимпийского парка.
5. Сириус - синтез уникальной локации и преимуществ современного развития. Этот район, образованный в 2020 году, стал первой территорией федерального значения в России. Расположенный в прекрасном уголке Сочи, он ограничен реками Псоу и Мзымтой, а также улицами Урожайной и Каспийской.

Ходят слухи, что в ближайшее время к Сириусу отойдет большая часть Адлера и Красная Поляна.

Сириус объединяет в себе выгодное географическое положение, удобство транспортной инфраструктуры и природные прелести региона. Это место, где сочетаются возможности развития, инновации и близость к природным и курортным достопримечательностям, создавая благоприятную среду для роста и прогресса.

Концепция развития города Сочи на ближайшие 20 лет

На осень 2023 года анонсирован выход нового генерального плана развитие Сочи на ближайшие 10 лет.
На мой взгляд не возможно выбрать район, не понимая как город будет развиваться в будущем.

В плане развития города Сочи уделяется особое внимание нескольким важным аспектам, которые способствуют его устойчивому развитию и созданию благоприятной среды для жителей. Ниже представлены основные тезисы Генерального Плана :

1. Контроль за расширением городской застройки: Главная цель заключается в предотвращении непрерывного расширения границ города, чтобы сохранить его уникальный характер. Планом не предусмотрены новые жилые зоны, и ограничено высотное строительство вне обозначенных зон и точечной застройки.

2. Безопасность природных условий: В связи с частыми природными бедствиями, важно выявление районов подтопления и потенциальной опасности в случае чрезвычайных ситуаций. Запланирован запрет на строительство в подтопляемых зонах.

3. Рациональное использование земельных ресурсов: Планируется расширение территорий гостиниц с обязательным выделением мест под парковки и компенсацию потерянных зеленых зон. Кроме того, создано 34 природных территории с особым охранным статусом для сохранения биоразнообразия.

4. Развитие социальной инфраструктуры: Особое внимание уделяется строительству школ, детских садов, культурных, спортивных, рекреационных объектов и общественных зон для удовлетворения критического дефицита в городе. Более 300 таких объектов было добавлено в план развития.

5. Реконструкция морского порта и причалов: Отдельное внимание уделяется реконструкции морского порта и семи причалов в разных районах города, таких как Хоста, Мацеста, Курортный городок, Адлер, Дагомыс, Лазаревское и Лоо.

6. Возрождение сельскохозяйственного сектора: Планом предусмотрено возвращение статуса сельскохозяйственным землям в определенных территориях города, с надеждой на развитие южного земледелия и садоводства. Однако, на этих землях также будет разрешено строительство, сохраняя баланс между сельскохозяйственными и жилыми функциями.

7. Развитие пригородных районов и привлечение населения: Целью плана является разгрузка побережья и привлечение жителей в предгорные районы. Процесс развитие пойдет в сторону Лазаревского района.

8. Концепция "Две реки - одно море": Одной из ключевых идей, вписанных в план развития, является концепция "Две реки - одно море". Она направлена на развитие водных ресурсов, создание новых пространств для отдыха и рекреации вдоль рек и морского побережья.

Одной из главных задач нового генерального плана в Сочи является выведение города Сочи на уровень самых лучших мировых курортов. Помимо этого, запущен процесс выделения курортной зоны от зоны проживания граждан. Вектор развития города направлен в сторону Лазаревского района. Также запускается процесс развития социальной инфраструктуры: федеральная скоростная трасса Сочи - Джубга и Кудепста - Красная Поляна уже строятся. Проект насыпного острова "Остров Мечты" размораживается. Кроме того, продолжается процесс заморозки многоэтажного строительства, за исключением жилых комплексов с комплексным развитием территории вокруг.
Риэлтор Власенко Роман

Риэлтор Власенко Роман

Практически каждый район в Сочи может удовлетворить потребности любого клиента. Большинство людей выбирают место покупки на основе своих чувств и ощущений. Однако иногда эти чувства могут быть обманчивыми. Если ваш бюджет позволяет, я рекомендую пожить в аренде в том или ином районе.
Объекты недвижимости в Сочи
В базе на сайте, я размещаю только самые безопасные объекты недвижимости в Сочи
компьютер

Все статьи о недвижимости Сочи: